Сейчас в стране наблюдается рост популярности собственного загородного дома из бруса, среди которого наиболее популярными являются строения с надстройками – полноценным вторым этажом, полуторным или мансардным. Этому способствует много причин, главные из которых экономия площади на участке, солидная внешность, прекрасный внешний вид с верхних этажей и то, что квадратный метр строительства выходит в среднем дешевле, чем в одноэтажном. Для несведущего человека мансарда и полуторный этаж это одно и тоже, в совсем дремучих случаях их считают просто вторым этажом. Но специалисты скажут, что разница между ними всё-таки есть и она очень существенная. Давайте детально разберём этот вопрос.
Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.
В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.
Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.
Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.
Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.
Мансарда бывает неутеплённой (летней/сезонной): если вы планируете находиться там только в теплое время года, можно сэкономить на утеплении. Подойдёт такой дом и для круглогодичного проживания (в этом варианте мансарда утепляется). Стены мансарды состоят обычно из нескольких частей: первая - вертикальная, её высота обычно не превышает 1,5 метров. Вторая - наклонная стена, где каркасом выступает сама стропильная система, а кровля является наружной обшивкой. Третья – внешняя часть - фронтоны.
Основное преимущество мансарды – увеличение жилой площади дома. Происходит это за счёт использования чердачного помещения.
Энергоэффективность такого строения повышается за счёт утепления крыши, что значительно сокращает теплопотери.
Однако, не стоит забывать, что полезная площадь мансарды – меньше. Она теряется из-за небольшого угла наклона кровли.
Комнаты мансардного этажа, имеющие разную высоту стен, потребуют специальных приемов декорирования, большей фантазии и финансов, ведь обустройство помещений, от которых ожидают умиротворения, покоя и уюта, предполагает индивидуальных подход даже в вопросе выбора мебели. Дом с жилой мансардой позволит выразить свой внутренний мир творческим личностям и насладится необычной атмосферой любителям наклонных стен. Тем, кто более консервативен в предпочтениях, придутся по вкусу комнаты с ровными стенами и высокими потолками, которые обеспечит строительство двухэтажного дома.
Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Главное преимущество коттеджей этого типа – снижение стоимости строительства. За счёт невысокого верхнего этажа требуется меньше средств на возведение здания.
Высота стен полуторного этажа не превышает 1,5 м. Потолком выступает крыша здания. Поэтому удобство нахождения в подкровельном помещении будет зависеть от её формы. Чердака в таком коттедже нет. Его наличие сделало бы невозможным пребывание в верхней части здания – она была бы слишком низкой.
Фундамент такого коттеджа может быть лёгким. Благодаря низкому верхнему этажу и отсутствию в нём перекрытий снижается вес строения. Поэтому делать тяжёлый фундамент нет необходимости.
Окна полуторного этажа могут устанавливаться или в стенах, если они достаточно высокие, или на крыше, что сделает облик строения более оригинальным.
В домах этого типа верхняя часть используется обычно для размещения детских и спален. Детям будет в невысоком помещении комфортно, а взрослые люди станут приходить туда только ночевать. Поэтому никто не будет ощущать неудобств из-за нахождения в невысоком помещении.
Что важно сделать в полуторном этаже – провести утепление кровли. Через крышу в жилые помещения не должен проникать воздух. Это удорожает стоимость строительства.
Минус полуторного этажа – сложность подбора предметов интерьера. Обычный по высоте шкаф в нём не установить. Придётся ограничиться комодами и тумбами.
Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.
Достоинствами такого дома являются:
Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:
Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.
Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства. Разница в финансовых вложениях.
Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего. Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.
Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. То есть по-простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог. Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.
Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта. Тем самым выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней. А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств. Снижение затрат не такое существенное, как кажется.
Да, снижается нагрузка на несущие стены, уменьшаются по объему отделочные работы на втором этаже (штукатурка, поклейка обоев). Но на этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются. Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом. Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, подшивы карниза кровли, больше площадь свесов. Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.
Традиционно с мансардами строятся дачные домики, как летние, так и зимние. Коттеджи для постоянного проживания, в представлении большинства – двухэтажные. Это, конечно, довольно условное разделение, но от него можно отталкиваться для того, чтобы сформулировать отношение к внешнему виду домов.
Если не брать в расчет дизайнерские дорогостоящие проекты, а рассматривать типовые постройки экономного и среднего ценового сегмента, то дома с мансардой будут производить впечатление уютных, дачных или деревенских, пусть даже современного дизайна. Двухэтажные дома, интуитивно ближе к городским, производят впечатление дорогих, элитных, даже находясь в одном ценовом сегменте с мансардными.
Фундамент двухэтажного дома должен быть более массивным и глубоким, так как вес стен второго этажа будет ложиться строго на фундамент под ними. Для двухэтажных домов чаще выбирают ленточный тип фундамента.
Крыша дома с мансардой весит меньше, носит другую форму, нагрузка распределена иначе. Для фундамента легко можно допустить применение винтовых свай.
Материала для возведения стен у мансардных домов требуется значительно меньше, однако больше кровельных. У них сложнее конструкция крыши, дороже проект и постройка. Если мансарда должна быть теплой, требуется применение большего количество теплоизоляционного материала.
Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.
Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.
В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.
Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.
На вопрос, что лучше, строительство мансарды или сооружение полноразмерного второго этажа, однозначного ответа нет. Решение зависит от предпочтений владельцев, бюджета, но в пользу первого варианта имеется несколько явных плюсов:
Решение строить дом с мансардой или со вторым этажом зависит от пропорций, освещенности, рельефа участка. Очень высокий дом на фоне определенного ландшафта и соседних построек может выглядеть как башня. Коттедж с мансардным этажом вписывается в скромный загородный в ландшафт более естественно.
Выбор в пользу мансарды часто связан с психологическими моментами. Обычно в этом помещении обустраивают комнаты с окнами в небо, вызывающие ощущение полета и свободы. Для романтичных натур важно видеть сияние звезд и солнечные лучи, слышать шум дождя. В этом смысле типовой второй этаж явно проигрывает. С другой стороны, многие люди боятся острых ломаных углов мансарды, не могут спать в таком помещении, проявляется клаустрофобия. Специалисты рекомендуют провести ночь в доме на мансардном этаже, чтобы понять, подходит ли вам такой вариант.
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:
